Das Mietrecht regelt eine der weltweit am häufigsten auftretende Rechtsbeziehung zwischen zwei Privatpersonen: Mieter*in und Vermieter*in.
Sie mögen an dieser Stelle bereits an Wohnraummietverträge denken. Aber auch Mietverträge über Wohnungen sind lediglich Unterart des Mietvertrages. Jede Sache kann vermietet werden. Wir begegnen Mietverträgen daher im Alltag viel öfter als wir denken.
Während der Mietvertrag bei Mietwagen sogar im Namen steckt, denkt man bei Restaurants oder Fitnessstudios sicher nicht an Mietverträge. Immer dann, wenn wir eine fremde Sache für einen gewissen Zeitraum nutzen dürfen und dafür bezahlen, liegt eine Mietsituation vor.
Erfolgt die Nutzung unentgeltlich handelt es sich übrigens um die „kleine Schwester“ der Miete — die Leihe. Handelt es sich nicht um eine Sache sondern um ein Grundstück und dürfen wir aus diesem auch Früchte ziehen, dann liegt ein Pachtvertrag vor.
Eine der verbreitetsten und bekanntesten Formen des Mietvertrages der Wohnraummietvertrag. Deutschland ist ein „Mieterland“, die Mehrheit der Deutschen (circa 58 % laut statistisches Bundesamt) wohnt in Mietwohnungen. Bei Ein-Personen-Haushalten liegt die Zahl der Mieter*innen sogar bei über 70 %. Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie in Ihrem Leben bereits mit dem Mietrecht in Berührung gekommen sind ist also relativ hoch.
Das deutsche Wohnraummietrecht ist sehr „mieterfreundlich“. Ein Vermieter kann zum Beispiel ein unbefristetes Mietverhältnis nur aus einem wichtigen Grund kündigen und darf auch eine Untervermietung der Wohnräume nicht ohne weiteres verbieten. Trotzdem ist es sowohl aus Sicht von Mieter*innen als auch von Vermieter*innen unheimlich wichtig sich mit mietvertraglichen Rechten und Pflichten auseinander zu setzen.
Nebenkostenabrechnungen sind oft falsch oder unvollständig. Schönheitsreparaturklauseln sind häufig unwirksam und eine Minderung der Miete wird regelmäßig zum falschen Zeitpunkt erklärt. Diese „kleinen Fehler“ können sowohl für Mieter*innen als auch für Vermieter*innen zu teuren und zeitintensiven Konsequenzen führen.
Ich berate Sie gerne zu Ihren Mietrechtsfragen und nehme mir Zeit, um mit Ihnen gemeinsam eine konkrete Lösung für Ihre individuelle Problematik zu finden. Schreiben Sie mir doch einfach eine E-Mail an office@gutenberg-legal.de oder schauen Sie für mehr kostenlose Information in meinem FAQ Bereich vorbei. Ich freue mich auf unsere Zusammenarbeit.